外壁塗装の周期は何年ごと？知らないと損する劣化の見極め方

2025年7月7日

「うちの家、そろそろ外壁塗装の時期かな？」
「何年ごとに塗り替えればいいんだろう？」

そんな疑問をお持ちではありませんか？

外壁塗装は、住まいを長持ちさせるために欠かせないメンテナンスです。しかし、タイミングを誤ると、無駄な費用がかかったり、家の劣化を早めてしまったりすることもあります。

この記事では、外壁塗装の適切な周期や、塗料の種類による耐用年数の違い、そして自宅の劣化状況を見極めるポイントまで分かりやすく解説します。

外壁塗装の周期は何年ごと？

外壁塗装の周期は、一概に「何年ごと」と断言できるものではありません。新築の場合と、2回目以降の塗り替えの場合では、その目安が大きく異なります。ご自宅の外壁の状態や、前回使われた塗料の種類によっても変わるため、それぞれの状況に合わせた判断が重要です。

新築なら8〜10年が目安

新築で家を建ててから初めての外壁塗装を検討する場合、一般的には8年から10年が目安と言われています。これは、新築時に使われる塗料の多くが、このくらいの期間で保護機能が低下し始めるためです。この時期に適切なメンテナンスを行うことで、外壁材そのものの劣化を防ぎ、住まいの寿命を延ばすことにつながります

2回目以降は塗料の耐用年数で決める

2回目以降の外壁塗装の周期は、前回使用した塗料の耐用年数を基準に決めるのが最も適切です。塗料にはそれぞれ、メーカーが定めた耐用年数の目安があります。

まずは、前回の塗装時にどんな塗料が使われたかを確認し、その耐用年数を参考に塗り替え時期を計画しましょう。もし、どの塗料を使ったか分からない場合は、リフォーム業者に相談して外壁の状態を見てもらうと、おおよその塗料の種類や劣化状況を判断してもらえます。

耐用年数を過ぎたまま放置すると、塗膜の保護機能が失われ、外壁材の劣化が急速に進んでしまうため注意が必要です。

外壁塗装でよく使われる塗料

外壁塗装に使われる塗料には様々な種類があり、それぞれ特徴や耐用年数、価格が異なります。ご自身の予算や求める機能に合わせて、最適な塗料を選ぶことが重要です。

ここでは、外壁塗装で特によく使われる人気の塗料をご紹介します。

塗料	価格	耐用年数	特徴
ウレタン塗料	1,800〜2,500円／㎡	7〜10年程度	柔軟性に優れているウレタン樹脂。さまざまな素材に塗装可能。ひび割れに追従しやすいため、外壁材の動きによる塗膜のひび割れを防ぎやすい特徴がある。
シリコン塗料	2,500〜3,500円／㎡	10〜13年程度	現在の外壁塗装でもっとも一般的に使用されている塗料。コストパフォーマンスが良い。撥水性に優れているため、雨水や汚れを弾きやすく、防汚性も高い。色あせしにくく、美しい光沢を長期間保つことができる。
フッ素塗料	3,500〜5,000円／㎡	15〜20年程度	塗料の中でも特に高い耐久性を誇る高性能塗料。フッ素樹脂が持つ強固な結合力により、紫外線や雨風、塩害などの過酷な環境下でも劣化しにくく、塗膜の剥がれや色褪せを強力に抑制する。初期費用は他の塗料よりも高くなるが、耐用年数が長いのでトータルコストを抑えられる。
ピュアアクリル塗料	3,800〜4,500円／㎡	15〜18年程度	アクリル塗料から不純物を完全に除いた塗料。フッ素塗料と同等の耐用年数と汚れにくさが魅力。弾性に優れているのでモルタルなどひび割れが入りやすい外壁に向いている。
無機塗料	4,000〜5,000円／㎡	20〜25年程度	既存の塗料の中でもトップクラスの耐久性を持つ。燃えにくい不燃性や、カビや藻が発生しにくい防カビ・防藻性にも優れている。雨水で汚れが洗い流されるセルフクリーニング効果も期待できる。

塗料	ウレタン塗料
価格	1,800〜2,500円／㎡
耐用年数	7〜10年程度
特徴	柔軟性に優れているウレタン樹脂。さまざまな素材に塗装可能。ひび割れに追従しやすいため、外壁材の動きによる塗膜のひび割れを防ぎやすい特徴がある。
塗料	シリコン塗料
価格	2,500〜3,500円／㎡
耐用年数	10〜13年程度
特徴	現在の外壁塗装でもっとも一般的に使用されている塗料。コストパフォーマンスが良い。撥水性に優れているため、雨水や汚れを弾きやすく、防汚性も高い。色あせしにくく、美しい光沢を長期間保つことができる。
塗料	フッ素塗料
価格	3,500〜5,000円／㎡
耐用年数	15〜20年程度
特徴	塗料の中でも特に高い耐久性を誇る高性能塗料。フッ素樹脂が持つ強固な結合力により、紫外線や雨風、塩害などの過酷な環境下でも劣化しにくく、塗膜の剥がれや色褪せを強力に抑制する。初期費用は他の塗料よりも高くなるが、耐用年数が長いのでトータルコストを抑えられる。
塗料	ピュアアクリル塗料
価格	3,800〜4,500円／㎡
耐用年数	15〜18年程度
特徴	アクリル塗料から不純物を完全に除いた塗料。フッ素塗料と同等の耐用年数と汚れにくさが魅力。弾性に優れているのでモルタルなどひび割れが入りやすい外壁に向いている。
塗料	無機塗料
価格	4,000〜5,000円／㎡
耐用年数	20〜25年程度
特徴	既存の塗料の中でもトップクラスの耐久性を持つ。燃えにくい不燃性や、カビや藻が発生しにくい防カビ・防藻性にも優れている。雨水で汚れが洗い流されるセルフクリーニング効果も期待できる。

外壁塗装のタイミングを見極めるポイント

外壁塗装の周期や塗料の耐用年数を知ることも大切ですが、それだけでは十分ではありません。ご自宅の外壁が実際にどのような状態かを正確に把握することが、最適な塗り替え時期を見極めるうえで非常に重要です。

劣化状況を確かめる

外壁塗装のタイミングを見極めるには、ご自身の目で外壁の劣化状況を確かめることが最も直接的な方法です。定期的に家の外壁をぐるっと一周して、以下のサインがないかチェックしてみましょう。

劣化症状	特徴
チョーキング現象	外壁を手で触ったときに、白い粉がつく現象。塗料が紫外線によって分解され、顔料が粉状になって表面に浮き出ており、劣化しているサイン。
色褪せ・変色	新築時や前回の塗装時と比べて、外壁の色が全体的にくすんだり、ムラになったりしている場合。塗膜の保護機能が低下し、紫外線の影響を受けやすくなっている証拠。
ひび割れ	外壁に線状のひびが入っている状態。細いひび（ヘアークラック）でも、放置すると雨水が浸入し、建物内部の構造材を腐食させる原因となることがある。
塗膜の浮き・剥がれ	塗料が外壁から浮き上がっていたり、剥がれ落ちていたりする状態。塗膜の密着性が完全に失われており、早急な塗装が必要。
カビ・コケの発生	外壁に緑色や黒色のカビやコケが付着している場合。美観を損ねるだけでなく、常に湿気を帯びることで外壁材の劣化を早める。
シーリングの劣化	サイディングボードの目地や窓のサッシ周りに使われているシーリング材に、ひび割れや硬化、剥がれが見られる症状。この隙間から雨水が侵入すると雨漏りになる。